现在很多商品房都采用预售的方式去销售商品房，但大家知道吗？商品房预售并不是房地产商想做就做的，而是需要人民政府相关部门颁发的商品房预售许可证才可以进行商品房的预售。那么什么是商品房预售许可证？ 要取得商品房预售许可证的条件是什么呢？
商品房预售许可证
这个证件是市、县人民政府房地产行政管理部门房地产开发企业销售商品房的批准文件， 它的主管单位是市国土房管局，商品房预售许可证证书是由它统一印制、办理登记审批和证书核发的。如果房地产商在销售房屋时，房屋已经建成，还应该有房屋所有权证书。
商品房预售许可证办理条件
我国法律规定如果房屋在未建好之前销售都要办理这个商品房预售许可证，房地产商将所需资料送到市国土管理局，经相关部门批准后才能销售。商品房预售许可证和商品房的销售许可证不一样， 因为两证申请条件就是不一样的。
首先房地产开发商应该具有企业法人营业执照和它的资质证书，房地产商已经取得了土地使用权正是和使用土地的批准文件。
其次这个工程有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。已经交付了全部土地使用权出让金，根据提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到了工程建设总投资的百分之二十五以上，已经确定了施工进度和竣工交付房屋日期。
办理商品房预售许可证所需有很多，除了以上内容中提到的证件，还需要有商品房预售方案、施工合同和施工进度说明，预测绘报告、业主临时公约、前期物业服务合同以及物业管理用房配置情况说明书。
当然如果不具有商品房预售许可证仍进行商品房预售的，也要根据实际情况给予处罚。
首先销售了一套房屋或者是所收房价款没有超过的预售商品房的，既要没收非法所得，同时还要收取预付款的百分之零点五，之后随着销售房屋越多，所得房款越多，罚款数额也会继续上调。同时对于这一行为还有按照金额进行另一处罚标准。
大家在购买预售商品房的时候一定要看房地产商是否是具有这份证明和资质，以便保证自己的合法权益。
